这种房子超便宜，买前看清楚这些坑

大家好，我是阿历。

大家都知道，这几年咱们国家的棚改力度非常大，棚改之后，市场上的回迁房慢慢多了起来，据统计二手房市场上有10%是回迁房，因为回迁房的价格比其他同类商品房便宜不少，所以还是有不少朋友买。

但回迁房面临着各种问题，我们今天就来聊聊买回迁房的注意事项。

告诉您一个小方法，买之前要“两看”。

首先要看回迁房的性质。

回迁房是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，给拆迁户的房子。

所以买之前咱们要先看其产权属性也就是土地使用性质，如果是作住宅的话，产权年限是70年；如果土地是综合用地，产权年限是50年；如果土地性质是商业，产权年限是40年。

在这建议大家买70年产权的住宅。

其次要看有没有房产证。

最好是买有房产证的回迁房。其实这个地方还分两种情况看，第一种就是房产证已经办好了，这种绝对是优先考虑的。

还有一种情况是能有房产证，但还没办好，但是价格比较便宜。

这种情况会存在一定的风险，比如业主很长时间手里握有的只是回迁协议。

这也就意味着你出钱买了房子，这个房子也无法正式过户到你名下，这种情况如果有意外很难受到法律支持，所以我不太建议大家买这样的房子，如果实在想买，也要把房产证的办理时间，写进购房合同中。

另外，在合同上还需要写明一个事儿，就是尽量要求卖方的顺序继承人签字。

因为回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生意外，这套房子就可能作为遗产由继承人分割。

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